{"id":2489,"date":"2017-06-17T08:24:14","date_gmt":"2017-06-17T08:24:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caa-lawyers.com\/?p=2489"},"modified":"2018-12-13T11:49:19","modified_gmt":"2018-12-13T11:49:19","slug":"les-clefs-dune-location-saisonniere-reussie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.caa-lawyers.com\/fr\/les-clefs-dune-location-saisonniere-reussie\/","title":{"rendered":"Les clefs d’une location saisonni\u00e8re r\u00e9ussie"},"content":{"rendered":"

L’\u00e9t\u00e9 est bien \u00e9videmment la meilleure p\u00e9riode pour faire de la location saisonni\u00e8re avec les touristes qui arrivent en masse. Vous avez d\u00e9cid\u00e9 de louer votre appartement pour la semaine, le mois ou m\u00eame le week-end? Ces quelques conseils vous aideront \u00e0 prot\u00e9ger au mieux vos droits.<\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

La location d’appartements pour les touristes qui viennent en vacances en Isra\u00ebl pour de courtes p\u00e9riodes est devenue un ph\u00e9nom\u00e8ne courant et est en pleine expansion.<\/p>\n

Souvent, \u00e0 la fin de cette p\u00e9riode de location, les propri\u00e9taires d\u00e9couvrent des dommages et des dettes qui ont \u00e9t\u00e9 laiss\u00e9s par les locataires, et les propri\u00e9taires ont de grandes difficult\u00e9s \u00e0 exercer leurs droits afin de recevoir une compensation. Il est donc conseill\u00e9 de faire preuve de prudence.<\/p>\n

1. Importance d\u2019un contrat \u00e9crit<\/strong><\/p>\n

Il est essentiel que les droits et obligations mutuelles du propri\u00e9taire et du locataire soient stipul\u00e9s dans un contrat \u00e9crit de location mentionnant l\u2019adresse tr\u00e8s pr\u00e9cise du bien et que ce contrat soit \u00e9videment sign\u00e9 des deux parties pour qu\u2019il soit valable sur une p\u00e9riode explicitement mentionn\u00e9e, permettant \u00e0 chacun de pouvoir faire valoir ses droits en cas de non-respect du contrat.<\/p>\n

2. Objet du contrat<\/strong><\/p>\n

N’oubliez pas de pr\u00e9ciser pour combien de personne est pr\u00e9vue la location. Vous pouvez \u00e9galement rajouter que toute personne suppl\u00e9mentaire n\u00e9cessite votre accord et \u00e9galement que vous \u00eates en droit de surtaxer leur pr\u00e9sence.<\/p>\n

3. Loyer en avance<\/strong><\/p>\n

Tout d’abord, il est fortement recommand\u00e9 de percevoir le loyer \u00e0 l’avance pour toute la p\u00e9riode de location, y compris une caution raisonnable qui sera restitu\u00e9e \u00e0 la fin du s\u00e9jour, s’il n’y a aucun dommage et\/ou dette. Dans le cas o\u00f9 celui-ci est r\u00e9ticent, vous pouvez \u00e9galement proposer que cette somme soit plac\u00e9e sous s\u00e9questre sur le compte de votre avocat.<\/p>\n

4.\u00a0D\u00e9p\u00f4ts de garanties<\/strong><\/p>\n

La r\u00e9alit\u00e9 nous apprend que de nombreux propri\u00e9taires ne trouvent pas d’accord commun avec leurs locataires concernant le loyer pay\u00e9 en avance (y compris les frais pour des dommages et int\u00e9r\u00eats \u00e9ventuels). De ce fait, les propri\u00e9taires se tournent vers d’autres sortes de garantie telles que l’engagement d’un ou plusieurs garants, un ch\u00e8que de caution ou un billet \u00e0 ordre (Shtar H’ov).<\/p>\n

Dans la pratique, souvent le locataire ne connait personne en Israel qui peut \u00e9ventuellement servir de garant. Et un ch\u00e8que de caution n’est pas non plus une garantie tr\u00e8s efficace puisque dans le cas o\u00f9 le ch\u00e8que revient impay\u00e9, il faut se tourner vers une proc\u00e9dure au Hotsaa Lapoal et les options de collecte sont tr\u00e8s limit\u00e9es lorsqu’il s’agit d’un r\u00e9sident \u00e9tranger.<\/p>\n

En cons\u00e9quence, la garantie bancaire est la garantie la plus sure et la plus significative pour le propri\u00e9taire et reste la meilleure solution dans le cas d’un r\u00e9sident \u00e9tranger.<\/p>\n

5.\u00a0Clause de juridiction<\/strong><\/p>\n

Il est plus facile et moins cher de poursuivre un r\u00e9sident \u00e9tranger dans un tribunal isra\u00e9lien plut\u00f4t que de traiter une action en justice \u00e0 l’\u00e9tranger. Par cons\u00e9quent, il convient de noter le contrat de location, que dans le cas de violation de contrat, la comp\u00e9tence de juridiction sera devant les tribunaux isra\u00e9liens.<\/p>\n

6.\u00a0Sous-location<\/strong><\/p>\n

En outre, il convient d’ajouter une clause contractuelle interdisant au locataire de transf\u00e9rer ses droits dans l’appartement \u00e0 des tiers s’il n’a pas obtenu l’accord du propri\u00e9taire, \u00e0 l’avance et \u00e0 l’\u00e9crit.<\/p>\n

La signature d\u2019un bail de location est donc un engagement contraignant qu\u2019il ne faut pas prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Chaque contrat doit donc \u00eatre envisag\u00e9 avec ses exigences particuli\u00e8res.<\/p>\n

7. \u00c9tats des lieux<\/strong><\/p>\n

N’oubliez pas d’\u00e9tablir un \u00e9tat des lieux avant l’entr\u00e9e de vos locataires dans l’appartement et de dresser l’inventaire de l’ensemble des meubles se trouvant dans l’appartement, de pr\u00e9ciser leur \u00e9tat de fonctionnement, etc\u2026<\/p>\n

Cette liste n’est pas exhaustive et il convient toujours de vous renseigner aupr\u00e8s de votre avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier. Pour toute question, vous pouvez nous contacter en cliquant ici<\/a>:<\/strong><\/p>\n

*** Cet article ne peut \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 une consultation et ne doit \u00eatre entendu que comme une source d\u2019information g\u00e9n\u00e9rale. Pour toute information suppl\u00e9mentaire, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter, nous serons ravis de r\u00e9pondre \u00e0 vos questions. ***<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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