![\"\"](\"https:\/\/www.caa-lawyers.com\/file\/2018\/10\/acheter.jpeg\")
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Vous avez d\u00e9cid\u00e9 d’acheter un bien en Israel? Mazal tov! Mais avez-vous v\u00e9rifi\u00e9 auparavant toutes les frais qui vont s’ajouter au prix de base de la maison de vos r\u00eaves?<\/span><\/p>\n Retrouvez ci-dessous un d\u00e9tail de tous les frais qui peuvent s\u2019ajouter au prix du bien que vous souhaitez acqu\u00e9rir.<\/span><\/p>\n Les frais d\u2019agence immobili\u00e8re \u2013 dans le cas o\u00f9 vous avez d\u00e9cid\u00e9 de faire appel \u00e0 un agent immobilier afin qu’il d\u00e9niche pour vous la maison de vos r\u00eaves, il faut prendre en compte que les frais d’agence sont de 2 % HT de la valeur du bien.<\/span><\/p>\n<\/li>\n La taxe d\u2019acquisition \u2013 tout d’abord, il est important de noter que son taux diff\u00e8re suivant le statut de r\u00e9sidence (r\u00e9sident isra\u00e9lien ou \u00e9tranger) mais il peut \u00e9galement varier \u00e0 tout moment. De plus, dans certains cas, l’acqu\u00e9reur peut b\u00e9n\u00e9ficier d’un taux particulier (nouvel immigrant ou handicap\u00e9). Le taux d\u2019imposition d\u2019achat pour l\u2019acquisition d\u2019un appartement r\u00e9sidentiel, est progressif selon le prix de l\u2019appartement.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Lorsqu’il s’agit de l\u2019acquisition d\u2019une premi\u00e8re habitation par un r\u00e9sident isra\u00e9lien (taux valables \u00e0 partir du 16.01.16 jusqu’au 15.01.17): Jusqu\u2019\u00e0 1, 600,175 NIS, la taxe d’acquisition est de 0% De 1,600,175 NIS jusqu\u2019\u00e0 1,898,005 NIS, la taxe d’acquisition est de 3,5%. De 1,898,005 NIS jusqu\u2019\u00e0 4,896,615 NIS, la taxe d’acquisition est de 5%. De 4,896,615 NIS jusqu\u2019\u00e0 16,322,055 NIS, la taxe d’acquisition est de 8%. Au-dessus de 16,322,055 NIS, la taxe d’acquisition est de 10%.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Lorsqu’il s’agit de l’acquisition d’une r\u00e9sidence suppl\u00e9mentaire par un r\u00e9sident isra\u00e9lien ou de l’acquisition d’une habitation par un \u00e9tranger: Jusqu\u2019\u00e0 la somme de 4,896,615 NIS, la taxe d’acquisition est de 8%. Au-dessus de cette somme, la taxe d’acquisition est de 10%.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Pour l’acquisition d’un bien par un nouvel immigrant (valable les 7 premi\u00e8res ann\u00e9es suivant son Alyiah): Jusqu\u2019\u00e0 la somme de 1,734,225 NIS, la taxe d’acquisition est de 0,5%. Au-dessus de cette somme, la taxe d’acquisition est de 5%.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n Les honoraires d\u2019avocat \u2013 il est bien sur tr\u00e8s important de prendre un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier qui pourra vous accompagner tout au long du processus d\u2019achat de votre appartement: de la n\u00e9gociation des termes de votre contrat, en passant par toutes les v\u00e9rifications juridiques concernant le bien que vous avez d\u00e9cid\u00e9 d’acqu\u00e9rir jusqu\u2019\u00e0 l’inscription du bien \u00e0 votre nom dans les registres du cadastre. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, le montant des honoraires d’avocat varient entre 0.5% et 0.75% HT de la valeur du bien.<\/span><\/p>\n<\/li>\n L\u2019inspection du bien par un expert \u2013 ceci n’est pas une obligation mais toutefois il est recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un expert qui pourra v\u00e9rifier: des \u00e9ventuels probl\u00e8mes d’infiltrations, si la construction est conforme au permis de construire et\/ou aux plans de construction, etc\u2026 Ces frais varient entre 1,500 Nis et 4,000 Nis, en fonction du bien.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Les frais d\u2019enregistrement \u2013 afin de pouvoir effectuer l\u2019inscription d\u2019annotations ou l\u2019enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du Cadastre, l\u2019Etat pr\u00e9l\u00e8ve diff\u00e9rentes taxes. Le co\u00fbt total peut varier entre 500 et 1,000 NIS.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Si vous avez d\u00e9cid\u00e9 d’avoir recourt \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire afin de financer l\u2019acquisition de votre bien, il y a d’autres frais \u00e0 prendre en compte :<\/span><\/p>\n Un conseiller en cr\u00e9dit immobilier \u2013 ce n’est pas une obligation mais cela peut se r\u00e9v\u00e9ler \u00eatre tr\u00e8s \u00ab\u00a0\u00e9conomique\u00a0\u00bb sur du long terme. Un conseiller en cr\u00e9dit immobilier vous recommandera la banque qui vous convient le mieux et pourra \u00e9galement n\u00e9gocier pour vous les taux de remboursement du pr\u00eat ainsi que toutes les autres conditions. Il pourra \u00e9galement prendre en charge toutes les d\u00e9marches administratives relatives au financement. Les honoraires d’un conseiller en cr\u00e9dit immobilier sont tr\u00e8s individuels : ils peuvent \u00eatre fixes ou varier suivant le montant emprunt\u00e9.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Les frais du dossier d\u2019emprunt \u2013 il s\u2019agit du montant per\u00e7u par la banque qui vous accordera votre pr\u00eat. Ce montant s\u2019\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 0,25% du montant emprunt\u00e9.<\/span><\/p>\n<\/li>\n L\u2019expert \u2013 afin de pouvoir recevoir votre pr\u00eat immobilier par la banque choisit, celle-ci vous fournira une liste d’experts accr\u00e9dit\u00e9s. A vous de choisir avec l’un d’entre eux qui se rendra sur place pour \u00e9valuer la valeur v\u00e9nale du bien, qui servira de garantie hypoth\u00e9caire \u00e0 la banque. Le tarif peut varier entre 400 et 500 NIS selon l\u2019emplacement et la valeur du bien acquis.<\/span><\/p>\n<\/li>\n Assurance pr\u00eat immobilier \u2013 obligatoire lorsque vous avez recourt \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Comme vous pouvez le comprendre, il est tr\u00e8s important de bien planifier l\u2019achat de votre appartement et de prendre en compte toutes les d\u00e9penses annexes. N’h\u00e9sitez pas \u00e0 faire appel \u00e0 un avocat, sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier, qui vous expliquera en d\u00e9tail toute cette proc\u00e9dure, tant sous le plan \u00e9conomique que juridique.<\/span><\/p>\n *** Cet article ne peut \u00eatre assimil\u00e9 \u00e0 une consultation et ne doit \u00eatre entendu que comme une source d\u2019information g\u00e9n\u00e9rale. Pour toute information suppl\u00e9mentaire, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter au 08-9334482, nous serons ravis de r\u00e9pondre \u00e0 vos questions. ***<\/em><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous avez d\u00e9cid\u00e9 d’acheter un bien en Israel? Mazal tov! Mais avez-vous v\u00e9rifi\u00e9 auparavant toutes les frais qui vont s’ajouter au prix de base de la<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2510,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[116,126,13],"tags":[64,65,58,63,62],"yoast_head":"\n\n
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