[Aout 2020] 5 questions à se poser avant d’acheter un appartement en Israel

Quelles sont les questions à se poser pour réussir son premier achat d’appartement en Israël ou de maison ? Pas facile de s’y retrouver quand on est primo-accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier). Voici un guide pour acheter un appartement en Israel.

1 : Un achat est-il plus intéressant financièrement qu’une location ?

Louer n’est pas toujours « jeter de l’argent par les fenêtres », la première chose à faire avant de réaliser son premier achat immobilier est de comparer l’achat et la location. Vous pouvez pour cela utiliser un comparateur achat / location. Il faut conserver suffisamment longtemps son appartement en Israel pour que l’achat soit plus rentable que la location.

2 : Ma situation géographique est-elle stable ?

L’acquisition d’un appartement en Israel n’est financièrement intéressant par rapport à une location que si on y reste suffisamment d’années (la moyenne est proche de sept ans actuellement). Or le monde du travail demande de plus en plus de mobilité géographique. Êtes-vous sûr de rester plus de six ans dans l’appartement en Israel ou la maison que vous voulez acheter ?

3 : Combien d’années je compte garder l’appartement en Israel acheté ?

Si vous avez un risque de quitter cet appartement en Israel après quelques années, vous sera-t-il possible de le louer facilement et de transformer ainsi votre achat en investissement locatif ? Pourrez-vous le revendre facilement à un prix proche de votre prix d’achat ?

Sachez qu’en règle générale, il ne faut jamais acheter pour moins de 6 ans. Cette durée peut passer à 8 ou 10 ans en période de baisse des prix. Dans certaines villes où les prix sont beaucoup plus élevés que les loyers, cette limite peut dépasser les 20 ans.

4 : Les prix des appartements en Israel sont-ils accessibles ?

S’il est quasiment impossible de prévoir le point bas des prix de l’immobilier, il est en revanche assez aisé de savoir si les prix sont sur évalués ou sous-évalués au moment où vous voulez acheter. Par exemple en comparant le niveau actuel des prix des appartements en Israël par rapport à leurs données historiques.

Plus vous achetez à une période où l’immobilier est cher et plus vous devrez conserver longtemps ce bien pour réaliser une bonne opération par rapport à une location ou simplement pour revendre sans trop de perte une fois tous les frais déduits.

5 : Mon budget est-il suffisant pour acheter le type de bien dont j’ai besoin ?

Définir ses besoins à court et moyen terme et le budget que l’on peut consacrer à son premier achat de maison ou d’appartement en Israël est une étape importante. On pourra utiliser par exemple, une simulation de capacité d’emprunt. Pour savoir comment acheter un appartement en Israël, avoir un peu d’apport personnel grâce à son épargne est très utile et cela permet de payer sa résidence principale avec un moins gros crédit immobilier.

[Juillet 2020] Conseils pour acheter un appartement en Israel

Devenir propriétaire en Israel est un beau et grand projet de vie. Pour vous lancer avec succès dans cette aventure cette année et acheter un appartement en Israel, prenez le temps de découvrir toutes les options qui s’offrent à vous à chaque étape de votre projet immobilier. C’est le meilleur moyen de réussir votre acquisition immobilière.

Préparez bien votre achat immobilier

Concentrez-vous bien sur les points plus importants de votre recherche immobilière : le nombre de pièces, le type de bien neuf ou ancien, maison ou appartement, en ville ou ailleurs. Chacun peut être une source d’économie substantielle. Vous pouvez gagner et perdre sur tous les tableaux : prix, financement, frais annexes, travaux. Acheter un appartement en Israël se concrétise progressivement. Il faut du temps, et mieux vaut être prêt au moment de prendre votre décision. 

Faites-vous conseiller par des professionnels de l’immobilier

Pour bien acheter, faites-vous une idée précise du marché. Pour cela, vous pouvez consulter les études publiées par les réseaux d’agences ou les avocats en Israel… Toutefois, rien ne vaut une enquête de terrain. C’est pourquoi, il est bon de vous faire conseiller par des professionnels qui vous fourniront des informations sur les prix, les biens à la vente dans la ville ou le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer. Enregistrer votre recherche dans une agence de quartier ou créer des alertes sur des portails d’annonces vous permettra d’être le plus réactif possible.